Мечта рухнула!
Кто не мечтал о своем доме на берегу водоема? Наверное 99% нашего населения хотели бы жить на берегу моря, озера или реки.
И, вот мечта сбылась. Вы купили долгожданный кусочек Родины на берегу реки, и предвкушаете сладостный момент вселения в дом и прекрасного вида с балкона. Видите свою лодочку, «припаркованную» у своего маленького причала, сына, который ловит рыбку удочкой, солнце, которое падает прямо в реку. Красота!
Но, мечте не суждено сбыться, потому что существует ряд законодательных ограничений: например: в реке водиться рыбка, которая занесена в красную книгу, или проходит труба газоснабжения или водоснабжения, о которой Вы даже и не подозревали.
В этом случае построиться можно, если дадут разрешение Росрыболовство, коммунальные службы, собственники трубы, или Лесное хозяйство, если речь идет о лесном массиве, в черте которого может находиться Ваш участок.
При этом в выписке из ЕГРН вы увидите ограничения по использованию земельного участка, если все службы добросовестно об этом заявили.
В течение года с момента покупки участка, Вы можете расторгнуть договор купли-продажи, потребовать возврата уплаченных за участок денежных средств. В этом случае законодатель в Гражданском кодексе прописал следующее:
Согласно правилам ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 Гражданского кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
В силу ч. 2 ст. 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.
Правила ч. 1 ст. 476 ГК РФ регламентируют, что продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
Надо собрать ряд доказательств со стороны неудавшегося покупателя, о невозможности пользоваться участком, предназначенным для его целей, и убедить в этом суд.