Несовершенство в законе позволяло продавать квартиру по микроскопическим долям, буквально в несколько квадратных сантиметров.
Но с 1 сентября 2022 года изменяется порядок продажи доли в праве собственности на жилое помещение.

Теперь собственники жилых помещений будут лишены возможности «дробить свои квадратные метры» на микродоли.
Президент РФ 14 июля 2022 года подписал Федеральный закон № 310-ФЗ, по которому минимальная доля для выделения — 6 квадратных метров. Закон начнет
применяться с 01 сентября 2022 года.

Новый закон призван бороться с «резиновыми» квартирами и «черными» риэлторами.
Так, несовершенство в законе позволяло продавать квартиру по микроскопическим долям, буквально в несколько квадратных сантиметров, и в каждую долю собственник прописывал еще и членов семьи. Мошенники покупали микродоли, а потом пытались в
них вселиться, создавая крупные неприятности честным собственникам и членам их семей.

Как будет применяться закон?

Если к моменту начала действия нового закона доля, размер которой меньше 6 кв. м., оформлена, то есть право собственности на нее зарегистрировано, то совершить с ней сделку можно. Соответственно с 1 сентября 2022 года нельзя выделять новые доли меньше 6 кв.м. и совершать с ними сделки.
Имеются исключения. Возможно выделить доли меньше 6 кв.м. в следующих случаях:
— в результате наследования;
— в результате приватизации жилого помещения;
— в других случаях, когда возникновение права общей долевой собственности на жилое помещение возможно в силу закона.

Юлия Соколова, юрист г. Балашиха.