Читать тем, кто приобретает участок в СНТ, кто еще таковой не оформил в собственность и всем кто интересуется земельным правом.
Случай из практики, дело о неудачной приватизации земельного участка.
Садовые земельные участки могут быть предоставлены в собственность бесплатно, в частности, членам садоводческих некоммерческих товариществ (далее — СНТ).
В настоящее время порядок предоставления таких земельных участков установлен пунктом 2.8 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 14.07.2022) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
Предоставление земельного участка гражданину в собственность осуществляется путем принятия решения органом местного самоуправления.
Для этого гражданину необходимо подать заявление в вышеуказанный орган, к заявлению приложить:
* схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленную заявителем. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории СНТ, в границах которой расположен земельный участок, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;
* протокол общего собрания членов СНТ о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.
При несогласии с принятым органом местного самоуправления решением последнее можно обжаловать в суде.
Но не всегда гражданину удается приватизировать земельный участок даже в судебном порядке.
Б. обратился в суд с иском, в котором просил подтвердить факт членства в СНТ и признать право собственности на используемый им с 1995 года земельный участок.
Оформить земельный участок через органы местного самоуправления (администрацию) не удалось, поскольку СНТ к тому моменту было ликвидировано.
Решением Н. городского суда земельный участок признан собственностью Б., членство в СНТ подтверждено.
Однако вышестоящий суд с решением Н. городского суда не согласился и его отменил, а иске Б. полностью отказал.
Как указал в своем решении суд второй инстанции, выводы Н. городского суда не подтверждаются имеющимися в деле доказательствами, а именно:
* Земли СНТ выделены в 1997 году и до этого времени земли СНТ не представлялись, в материалах дела не имеется каких-либо доказательств, что Б. получил в 1995 году земельный участок.
* В материалах дела не имеется доказательств о принадлежности испрашиваемого Б. участка к государственной или муниципальной собственности.
* В 1995 году Б. было 8 лет, что в силу действующего законодательства исключало возможность принятия Б. в члены СНТ и пользования им земельным участком.
* В подтверждение членства СНТ Б. представлена суду копия членской книжки, выданной в 2011 году взамен старой, которая доказательством принятия Б. в члены СНТ не является.
* Б. не представлен также какой-либо протокол общего собрания членов СНТ, в соответствии с которым принято решение о принятии его в члены СНТ.
Такую ошибку допускают граждане, которые покупают земельный участок у члена СНТ, не оформившего его в собственность.
Тот распорядился участком и получил от «нового» владельца, в данном случае Б, денежные средства.
Путей положительного решения вопроса может быть несколько:
-истребование денежных средств у «продавца»,
-выкуп земельного участка у органов местного самоуправления,
-признание права собственности за «продавцом», с последующим оформлением сделки по купле-продаже земельного участка, и т.д. в зависимости от сложившейся конкретной ситуации.
А на этой странице можно ознакомиться с нашими услугами по земельным спорам: Юристы по жилищным вопросам и недвижимости, земельный юрист (xn—-8sbaac4bew4bll6byb0e.xn--p1ai)