При покупке квартиры на вторичном рынке необходимо обратить внимание на несколько моментов.
Поддельная доверенность
Проверяем доверенность на сайте Федеральной нотариальной палаты.
Сверяем данные собственника и доверенного лица.
Несогласованная продажа
Несколько собственников (в том числе несовершеннолетний).
Квартиру продают супруги — требуйте нотариальное согласие второго супруга.
Неучтенный наследник
Квартира, полученная по наследству, может иметь несколько наследников. Можно попросить у собственника нотариальное заявление о том, что продавец не знает о существовании других наследников, и договориться, что в случае их появления продавец берет все риски на себя.
Приватизированное жилье. Собственник один, прописанных несколько.
Попросите договор на передачу квартиры, и выписку из домовой книги. Сверьте данные. В приватизации могли участвовать несовершеннолетние дети, которым «забыли» выделить собственность, или есть граждане, которые отказались от приватизации, но имеют право пожизненного проживания в квартире.
Долги за ЖКУ
Долги за электричество, отопление, воду, содержание и ремонт остаются за «старым» собственником. Долги по капитальному ремонту остаются за квартирой, и «новый» собственник обязан будет их оплатить.
Необходимо составить договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме и подать его в МФЦ. Получить выписку из ЕГРН о регистрации перехода права собственности.
Далее обратиться к нотариусу за составлением договора купли-продажи и оформить сделку у нотариуса. В этом случае документы может подать нотариус. Получить выписку из ЕГРН о регистрации перехода права собственности.