Продажа двух квартир и понятие предпринимательской деятельности
В современных реалиях один гражданин может обладать несколькими квартирами: что-то может достаться в результате приватизации, а некоторая недвижимость может перейти по наследству. Кроме того сам гражданин может приобрести несколько квартир. В данной статье мы рассмотрим ситуацию, когда гражданин обладает двумя квартирами более 5 лет. Например, собственник желает продать обе квартиры в один год и у него резонно возникает вопрос, а не расценят ли такие действия как незаконную предпринимательскую деятельность? Попробуем разобраться в такой ситуации с правовой точки зрения.
Как известно, определение предпринимательской деятельности прописано в статье 2 ГК РФ. Каждый может самостоятельно ознакомиться с данным понятием, самый главный признак такой деятельности – это систематичность, такой вывод можно сделать из содержания указанной статьи.
То есть нужно разобраться, а какая деятельность может быть признана систематической? В судебной практике сейчас сложилась позиция, что квалификация может быть дана, если в течение календарного года совершенно как минимум две аналогичные сделки, в результате которых собственником была получена прибыль. Такие выводы сделал Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в Постановлении № 13АП-8286/2017.
Итак, основной вывод – это то, что если вы осуществите продажу одной квартиры за год, то такую деятельность не признают предпринимательской деятельностью. Но в случаях, когда сам гражданин в течение года несколько раз купил и перепродал недвижимость и никак не использовал такую недвижимость в личных целях, то, скорее всего, такую деятельность налоговые органы признают предпринимательской. Даже если указанный гражданин не зарегистрировал ИП.
В нашей же ситуации я полагаю, что налоговый орган не усмотрит в продаже гражданином квартир признаков предпринимательской деятельности. Но если вдруг найдет зацепку и расценит, что продажа именно двух квартир является уже системой и гражданину все-таки направят уведомление о налоге, необходимо будет доказать, что гражданин использовал обе квартиры в личных целях. Об этом может свидетельствовать регистрация в квартире, оплата коммунальных услуг, проживание гражданина или проживание родственников. Пятилетний срок владения тоже указывает на ваши личные, а не предпринимательские цели.

Юрист-Балашиха.РФ