Законодательство позволяет сдавать квартиру в целях ведения предпринимательской деятельности. В этой статье рассказывается, как сдать жилплощадь в аренду через ИП.
Как открыть расчётный счёт индивидуального предпринимателя для сдачи жилья в аренду?
Надо предоставить документы:
- Заявление.
- Свидетельство ИНН и его ксерокопия.
- Паспорт и его ксерокопия.
- Квитанция об уплате государственной пошлины (платёжный документ можно получить на веб-сайте ФНС).
Подать бумаги заявитель может при личном посещении МФЦ или ИФНС. Если у заявителя имеется электронная подпись, документы можно отправить при помощи интернета.
Документы, как правило, рассматривают 3 дня и, если всё заполнено корректно, вносится реестровая запись об ИП. После чего на электронный почтовый ящик заявителя отправляют документ о постановке на налоговый учёт и листок регистра ЕГРИП.
При заполнении документов необходимо учесть несколько важных моментов:
- сокращения не должны никак отличаться от имеющихся в документах;
- при заполнении вручную допускается использование только чёрных чернил;
- номер мобильного телефона необходимо указывать через «+7», а стационарного — «8».
Также код ОКВЭД должен указываться именно 68.20.
Индивидуальный предприниматель обязан будет каждый квартал уплачивать обязательные взносы в Фонд медицинского страхования РФ и в Пенсионный фонд России — налоговая ставка может составлять 6% (при упрощённой системе налогообложения). Кроме того, бизнесмену необходимо самостоятельно подавать декларацию о доходах.
В некоторых случаях для ИП выгоднее оформить патентную систему налогообложения (ПСН). В этом случае ставка налога останется неизменной, но базой обложения налогом станет планируемый доход от сдачи в аренду жилой площади, а не фактически полученная прибыль. Срок патента может составлять от 1 месяца до 1 года, а его стоимость будет зависеть от региона нахождения собственности и площади жилья.
Что касается самого договора аренды квартиры, то в нём обязательно должны указываться ИНН, дата регистрации индивидуального предпринимателя и ОГРНИП
Открытие ИП для сдачи жилплощади в аренду через банк
Работники банковского учреждения бесплатно составляют заявление, подготовят необходимые бумаги, сами подадут их в ИФНС, и откроют счёт, на который будут зачисляться полученные от арендатора денежные средства.