Семейное право гласит, что в случае развода, любое имущество, нажитое за годы брака, разделяется между супругами поровну. Не влияет на этот процесс такие детали, как — кто покупал это имущество, кто является его собственником и уровень заработной платы.
При этом не распространяется дележ на имущество, приобретенное до даты заключения брака, а так же полученное по наследству.
Все эти правила относятся к разделу стандартного имущества: недвижимости, мебели, техники и прочего, по которому подтверждено полное владение.
Но как быть с залоговым имуществом, а точнее квартирой, купленной в ипотеку?
Ипотечный кредит закреплен за одним из супругов. Понятно, что в семейном законодательстве нет оговорок, касающихся ипотечного жилья, а, значит, оно, как и любое другое имущество, разбивается пополам. Но при этом сама квартира залоговая, поэтому мнение банка в такой ситуации играет не последнюю роль. Конечно, жилплощадь будет поделена поровну, но при этом банк менять должника не будет. Но один из супругов вправе по суду потребовать от другого возмещения ипотечных платежей, величина которых пропорциональна доли этого супруга среди общей площади квартиры.
Ипотечный кредит оформлен на обоих супругов. В такой ситуации нужно понять, что если один из супругов отказывается вносить ипотечные платежи, то на второго возлагается вся обязанность, таковы условия договора. Поэтому тот супруг, на котором повисла ипотека, после полной выплаты кредита имеет право через суд потребовать возмещение половины ипотечной суммы, оставшейся с момента прекращения выплат со стороны второго супруга.
Многие банки предусматривают при семейной ипотеке в случае развода продажу залоговой квартиры. Тогда банку возвращаются ипотечные деньги, а оставшиеся деньги в равных величинах разделяются между супругами.
Может ли банк потребовать возврат своих денег при разводе. Когда оба супруга участвовали в ипотечном кредитовании, один — заемщик, другой – поручитель, то вполне возможно, что в случае развода банк потребует возврат всей суммы долга. Согласно кредитного законодательства банк вправе потребовать возврат долга в полном объеме при смене условий должника. А при разводе, меняются собственники жилья, их становится двое, к тому же теперь не понятно кто будет платить ипотеку, что представляет большой риск для кредитора. Поэтому банку выгодней и безопасней затребовать возврата всего долга разом.
Каждый конкретный случай может быть рассмотрен в судебном порядке. Но прежде всего, чтобы выяснить какие-либо возникающие вопросы при разделе ипотечного имущества при разводе лучше всего обратиться к высококвалифицированным юристам.